Ремонт квартир в 2024 году: как изменятся цены и на что рассчитывать

Ремонт квартиры — это всегда вызов.  В условиях экономической нестабильности, инфляции и постоянных колебаний на рынке строительных материалов, вопрос о том, сколько будет стоить ремонт в 2024 году, становится всё более насущным.

В этой статье мы расскажем:

• Как изменятся цены на ремонт в ближайшее время? 
• Что будет влиять на эти изменения?
• Как сэкономить на ремонте?

Цены на ремонт квартир

Цены на ремонт квартир в России стабильно растут. В 2023 году, по данным Росстата, средняя стоимость ремонта достигла 10 тысяч рублей за квадратный метр. Однако эти цифры могут меняться в зависимости от региона, типа ремонта и сложности работ.

Цены на ремонт в 2024 году продолжают расти на 5-10%. Это связано с несколькими ключевыми факторами:

• Рост стоимости строительных материалов. С конца 2020 года себестоимость строительства в России выросла на 76%, а с начала 2024 года — ещё на 12%. Некоторые стройматериалы, такие как фасадные конструкции, арматура и металл, подорожали на 20% только за первые шесть месяцев 2024 года. Например, фасадные и кровельные конструкции выросли на 13,2%, а арматура и металл — на 8%. Это неизбежно увеличит стоимость ремонта квартир.
• Увеличение затрат на оплату труда. На конец первого полугодия 2024 года расходы строительных компаний на работников и использование техники составили почти 45,6% от общего строительного бюджета. За последние шесть месяцев эта категория расходов выросла на 18,3%. 
• Введение новых стандартов ГОСТ Р. С 1 августа 2024 года вступает в силу новый Государственный стандарт (ГОСТ Р), направленный на повышение экологичности и безопасности стройматериалов. Этот стандарт требует использования экологически чистых материалов при строительстве и ремонте жилых домов. В долгосрочной перспективе это может повысить стоимость экологически чистых материалов, таких как натуральное дерево, камень, глиняный кирпич и утеплители.

Вы можете подготовиться к крупным расходам с помощью инструментов, которые обеспечивают финансовую защиту. Одним из таких инструментов является накопительное страхование жизни. Этот финансовый продукт позволяет вам постепенно откладывать деньги, которые можно использовать для ремонта или других крупных покупок, обеспечивая уверенность в завтрашнем дне. Например, базовую сумму на ремонт можно накопить с помощью нашей программы «Копилка Лайф» с ежемесячным взносом от 4999 ₽ — через два года вы сможете получить до 854 539 ₽, из которых 17% годовых составит чистый доход. 

Базовые цены на ремонт

• Косметический ремонт: от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр на материалы. Обновляем поверхности без серьёзных конструктивных изменений, таких как покраска стен, замена обоев и напольного покрытия. Ремонт обычной двушки будет стоить около от 300 тыс. до 1,3 млн руб. 
• Капитальный ремонт: от 8 до 12 тысяч рублей за квадратный метр на материалы. Тут всё сложнее – замена инженерных коммуникаций, выравнивание стен и полов, а также полную замену сантехники и электрики. Средний ремонт обойдётся в сумму от 1,45 млн до 2,81 млн руб.  и более.
• Дизайнерский ремонт: от 15 до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Дизайнерский ремонт предполагает использование дорогостоящих отделочных материалов, эксклюзивных элементов интерьера и, возможно, перепланировку помещений. Этот тип ремонта ориентирован на создание уникального и высококачественного пространства и стоит дороже. Стоимость такого ремонта начинается от 3 млн. 

Эти цены являются ориентировочными и могут значительно менятся в зависимости от региона, уровня сложности работ и выбора материалов. Например, в Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость чистовой отделки в первом полугодии 2024 года достигла 9,3 и 10 тысяч рублей за квадратный метр соответственно, что на 11,3% выше показателей 2023 года. 

Влияние «зеленого» ГОСТ Р на цены

С 1 августа 2024 года в России вводится новый Государственный стандарт (ГОСТ Р), который повысит экологичность и безопасность строительных материалов. Этот стандарт сильно изменит строительный рынок, так как требует использования исключительно экологически чистых материалов при строительстве жилых домов. Новый закон однозначно улучшит экологию и безопасность наших жилищ, но при этом поднимет цены на ремонт. 

По прогнозам экспертов, введение ГОСТ Р приведёт к росту цен на «зелёные» стройматериалы на 5-15%. Значительно подорожаю, натуральное дерево, камень, глиняный кирпич и экологически чистые утеплители. В то же время, падение спроса на традиционные материалы, не соответствующие новому стандарту, может привести к снижению их стоимости, что также следует учитывать при планировании бюджета на ремонт.

Интересно отметить, что влияние ГОСТ Р на базовые строительные материалы, такие как цемент, металл и кирпич, будет менее значительным. Здесь цены в большей степени будут зависеть от рыночных факторов.

Рекомендации по планированию бюджета на ремонт

Пока цены на стройматериалы и услуги растут, вопрос экономии становится всё более актуальным. Специалисты рекомендуют несколько стратегий, которые помогут оптимизировать расходы на ремонт:

1. Сокращение площади второстепенных помещений. Уменьшение площади остекления, свесов кровли и пересмотр материалов для фасадной отделки могут сократить общую стоимость проекта на 300-500 тысяч рублей. Например, использование более дешевых материалов для наружной отделки может значительно снизить затраты без ущерба для качества. 
2. Использование альтернативных материалов. Замена дорогих материалов на более бюджетные аналоги. Например, можно заменить лиственничный планкен на сосновый. Расценки на лиственницу составляют около 2500 рублей за единицу, в то время как сосновый планкен стоит около 1100 рублей. Экономия может составить до 50%. 
3. Оптимизация конструктивных решений. Замена более дорогих элементов конструкции на альтернативные решения при сохранении качества. Например, использование клееной тавровой балки вместо LVL-бруса может значительно снизить затраты на строительство, особенно если такие изменения реализуются при помощи экспертизы профессионалов. 
4. Отказ от дорогих декоративных решений. Вместо керамогранита можно использовать бюджетные покрытия или краску для стен, что позволит снизить затраты на внутреннюю отделку на 25%. Например, если в дизайн-проекте предусмотрены акцентные зоны, их можно выделить с использованием краски другого цвета, что сократит расходы на отделку, сохраняя при этом стиль и эстетику интерьера.
5. Выбор оптимального времени для ремонта. Согласно экспертам, август и сентябрь могут стать удачным временем для начала ремонта. В этот период подрядчики менее загружены. Кроме того, в конце строительного сезона поставщики часто предлагают скидки на остатки материалов, что может помочь сэкономить. 

Прогноз на второе полугодие 2024 года

Во второй половине 2024 года ожидается дальнейшее удорожание ремонтных работ. Дополнительно ценнику разгонят сезонное увеличение спроса на строительные материалы для индивидуального строительства. По прогнозам экспертов, к концу года рост стоимости ремонтных работ может достичь 20-30%. Это особенно актуально для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где спрос на ремонт выше, чем по стране.

При этом, хотя отмена программы льготной ипотеки с июля 2024 года уже снизила спрос на новое жильё,  это не окажет значительного влияния на сферу ремонта. Высокий спрос на ремонтные работы сохранится как минимум на два года, поскольку люди стремятся завершить отделочные работы в купленных квартирах и начать получать доход, например, от сдачи жилья в аренду. 

Снижение стоимости ремонтных работ в ближайшее время маловероятно.