Как узнать, попадает ли дом в программу реновации

Реновация — это городская инициатива по сносу ветхого жилья, переселению граждан в новые дома, а также улучшению качества жизни в старых жилых районах. В статье выясним, как узнать, попадает ли дом в программу реновации и что нужно о ней знать.

Что такое реновация

Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своем районе.

«Задачи, которые должна решить программа реновации, — это, в первую очередь, конечно, обеспечение граждан, проживающих в ветхих домах, добротным жильем, создание качественной новой городской среды, решение вопросов транспорта, экологии и благоустройства» (с) Сергей Собянин, Мэр Москвы.

Программа реновации была запущена в 2017 году — это программа, направленная на снос старых домов и строительство новых, современных зданий взамен. Она охватывает жилые комплексы, которые признаны аварийными или морально устаревшими. Программа направлена на улучшение качества жилья, повышение безопасности и создание новых современных жилых районов.

Этапы переселения

1 этап — 2020-2024

 2 этап — 2025-2028

3 этап — 2029-2032

Какие дома включают в программу реновации

В программу реновации попадают аварийные дома, дома с высоким уровнем износа, жилые здания, построенные до 1960 года, и дома, за включение которых проголосовало большинство жителей. В этих домах уже невозможно провести капитальный ремонт. Люди, чьи дома попали в программу, получают новые квартиры взамен старых с учётом предыдущей площади и состояния.

Благодаря программе реновации уже более 1 миллиона москвичей из ветхих домов переедут в качественные и современные новостройки в своем районе проживания. Каждый дом уникален, строится по индивидуальному проекту. Новые квартиры светлые и просторные, с готовой улучшенной отделкой, удобным зонированием, застекленными балконами и лоджиями. В них уже установлены двери, вся необходимая сантехника, светильники, розетки и выключатели.

Проверить, входит ли ваш дом в программу реновации можно здесь: https://www.mos.ru/city/projects/renovation/

За что ругают реновацию

Однако, несмотря на амбициозные цели, программа реновации в Москве вызывает множество нареканий и критику со стороны россиян. Среди основных претензий — недовольство жильцов, которым не нравятся условия переселения, неудовлетворительное качество нового жилья, недостаточная компенсация или выбор домов без участия жильцов. В некоторых случаях жители не согласны с переселением, боясь потерять свои дома или не получив равноценное жильё.

Пример: В 2022 году в московском районе Кунцево жители старых пятиэтажек выразили негодование из-за переселения в дома, расположенные в промзоне. Люди жаловались на отсутствие социальной инфраструктуры, транспорта и зелёных зон рядом с новыми домами.

Детали:

1. Новые квартиры меньше по площади, чем старые.
2. Жилье на нижних этажах, несмотря на то что раньше жильцы жили выше.
3. Некоторые районы для переселения не обладают развитой инфраструктурой — нет школ, больниц и торговых центров.

Отдельный и важный пункт среди нареканий жильцов — качество строительства новых домов. Жильцы жалуются на тонкие стены, плохую шумоизоляцию и проблемы с коммуникациями.

Пример: В 2023 году в районе Некрасовка переселенцы столкнулись с плесенью на стенах и трещинами в подъездах спустя всего несколько месяцев после новоселья.

Детали:

1. Использование дешевых материалов, что снижает долговечность домов.
2. Плохая планировка квартир, неудобные комнаты и малометражные кухни.
3. Проблемы с отоплением и вентиляцией.

Жильцы, не желающие переезжать, часто сталкиваются с недостаточными компенсациями.

Пример: В Москве несколько семей пытались оспорить решения о переселении в суде, так как стоимость их квартир была занижена, и предложенная компенсация не позволяла приобрести равноценное жилье в том же районе.

Детали:

1. Недостаточно прозрачные механизмы оценки стоимости недвижимости.
2. В ряде случаев жильцам предлагается квартира в новостройке, но на менее престижной окраине.
3. Люди, имеющие несколько квартир, могут потерять часть своей жилплощади.

Не всегда ясно, по каким критериям выбираются дома для включения в программу. Некоторые пятиэтажки в хорошем состоянии подлежат сносу, в то время как аварийные дома остаются стоять.

Пример: В районе Хорошево-Мневники жители пятиэтажек, недавно прошедших капитальный ремонт, были удивлены, когда их дома попали под реновацию.

Детали:

1. Отсутствие диалога с жильцами на этапе принятия решений.
2. Игнорирование результатов голосования жильцов, если они против переселения.

Как узнать, попадает ли ваш дом под снос

Если состояние дома вызывает вопросы, а инфраструктура давно нуждается в обновлении, важно вовремя узнать о возможном сносе или включении в программу реновации. Собрали все способы для уточнения статуса вашего дома.

1. Через поиск по адресу.
2. В личном кабинете жителя Москвы.

Как проходит голосование за включение в реновацию

Если ваш дом пока не входит в программу, можно инициировать собрание собственников и провести голосование. Решение о включении принимается, если:

1. В голосовании участвует не менее 2/3 собственников.
2. Поддержку высказывает более 50% от общего числа голосов.

Открыть голосование можно через онлайн-площадку «Активный гражданин» или с помощью районной управы. Протокол собрания направляется в Департамент городского имущества.

Что делать, если дом включен в реновацию

Следить за этапами реализации

На сайте mos.ru публикуются планы по переселению и строительству. Даты сдачи новостроек уточняются в управе района.

Подготовка к переселению

За несколько месяцев до переселения собственникам и нанимателям начинают поступать уведомления. Представители фонда реновации проводят встречи и консультируют по всем вопросам.

Выбор новой квартиры

Жители могут выбрать квартиру из предложенных вариантов. Если предложенное жилье не устраивает, можно обратиться с заявлением о пересмотре.

Оформление документов

После выбора квартиры оформляется договор мены или социального найма.

Переезд

После подписания всех документов жильцы получают ключи и переезжают в новое жилье. Организованная перевозка осуществляется в установленный срок за счет города.

Можно ли сегодня включить свой дом в программу

Включение дома в программу реновации зависит от множества факторов, включая техническое состояние здания, его местоположение, а также решения местных властей. На текущий момент процесс реновации активно идет, и новые дома в список могут включаться по мере появления свободных мест или необходимости модернизации городских территорий. В теории можно подать заявку на включение вашего дома, но вряд ли решение будет принято быстро, поскольку это зависит от комплексного анализа.

Если дом не включен в программу, но находится в плохом состоянии, можно:

1.  Подать коллективное заявление в районную управу.
2. Организовать собрание жильцов для голосования за участие в реновации.
3. Уточнить возможность включения дома в следующую волну программы.

Можно ли вывести дом из программы реновации

Вывести дом из программы реновации возможно, но это довольно сложный процесс. Для этого потребуется провести множество юридических процедур, включая обращение в органы местного самоуправления и судебные инстанции. Согласие всех жильцов и юридическая документация играют ключевую роль в принятии решения. Однако на практике этот процесс бывает длительным и трудоемким, и не всегда возможно избежать сноса.

Как подготовиться к переезду 

В любых ситуациях, будь то вынужденный переезд, ремонт или другие трудности, важно иметь стабильный доход или небольшой стартовый капитал. Одним из таких решений может стать НСЖ (накопительное страхование жизни).

Программы накопительного страхования жизни от «Ренессанс Жизнь» — это не просто защита, но и способ накопить средства на будущее. С помощью такого инструмента вы обеспечиваете себе финансовую подушку безопасности, которая поможет преодолеть любые жизненные трудности. 

Накопительное страхование жизни дает возможность получать дополнительные выплаты в критические моменты. Программы включают защиту жизни и здоровья.