Прогноз цен на недвижимость в 2025 году

Цены взлетели так высоко, что покупка жилья стала недосягаемой мечтой. Миллениалы официально первое поколение, которое не может позволить себе собственную квартиру. Придется ли снимать всю жизнь, что ждет нас в 2025 году и что с этим делать — все в нашем прогнозе.

Упадут ли цены на недвижимость?

Эксперты прогнозируют, что на фоне снижения спроса и ужесточения условий ипотеки к 2025 году рынок недвижимости начнет корректироваться. Аналитики подчеркивают, что снижение цен — процесс не быстрый. Снижение ключевой ставки может сделать ипотеку более доступной, но до конца 2024 года застройщики все равно не пойдут на снижение цен.

Новые льготные ипотеки 2025

Правительство прекращает поддерживать рынок через программы льготной ипотеки. Завершение этих программ в ближайшие годы может привести к снижению стоимости на рынке новостроек и вторичном рынке.

Итак, хотя перспективы улучшения условий для покупателей существуют, ожидать резкого падения цен в ближайший год не стоит. Но если макроэкономическая ситуация стабилизируется, а государственные программы поддержки будут продлены, то рынок может дать шанс тем, кто всё ещё надеется на покупку своего жилья в 2025 году.

Что происходит на рынке новостроек?

Рынок новостроек на данный момент перегрет. Согласно данным ЦИАН, цены на квадратный метр в крупных городах за последний год выросли в 2,5 раза. При этом более 40% сделок совершаются на этапе котлована — то есть покупатели готовы ждать и рисковать, чтобы сэкономить до 20-30% от финальной стоимости жилья. Это позволяет застройщикам поддерживать спрос даже в условиях высоких процентных ставок.

Однако осенью рынок традиционно оживляется, что приводит к краткосрочному росту цен. Некоторые застройщики продолжают предлагать акции и скидки, особенно в конце года, когда нужно закрыть финансовые показатели.

Сколько нужно зарабатывать на квартиру в Москве

Цены в Москве на вторичном рынке также сохраняются на высоком уровне, несмотря на некоторое снижение спроса. Цена квадратного метра в массовом сегменте увеличилась до 328,17 тысячи рублей. Для комфортного обслуживания ипотеки требуется семейный доход около 223,9 тыс. рублей в месяц, что значительно превышает доходы большинства семей. 

Выводы:

Это создает ситуацию, когда покупка жилья становится финансово сложной задачей для большинства семей, особенно в условиях высоких цен на недвижимость.

Сколько нужно зарабатывать на квартиру в Санкт-Петербурге

Ажиотаж на рынке новостроек, вызванный ростом спроса и цен, особенно заметен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Эти регионы попали в топ самых дорогих по стоимости квадратного метра жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге остановилась на сумме 165 315 рублей. В Ленобласти — 127 646 рублей

Стоимость квадратного метра в северной столице продолжает расти, хотя темпы увеличения цен здесь несколько ниже, чем в Москве.

Сколько нужно зарабатывать на квартиру в регионах

В других городах-миллионниках соотношение зарплат и цен на жилье более благоприятно. В июле 2024 года в Новосибирске была зафиксирована стоимость квадратного метра — 129,7 тысячи рублей, в Самаре — 129,7 тысячи рублей, а в Екатеринбурге — 105,316 тыс. рублей.

Что будет с ценами на новостройки в октябре?

Осенью рынок традиционно оживляется: покупатели возвращаются в город и активно ищут жильё. Это всегда создает всплеск роста цен на новостройки. Но стоит отметить, что некоторые застройщики, чтобы не потерять клиентов, продолжают предлагать акции и скидки, особенно на этапе завершения года, когда компании хотят улучшить финансовые показатели.

Аналитики полагают, что цены могут стабилизироваться или даже снизиться на фоне уменьшения спроса и программы льготной ипотеки. Однако многое будет зависеть от экономической ситуации и действий Центробанка. Поэтому при принятии решения о покупке жилья следует учитывать не только текущую ситуацию на рынке, но и свои собственные цели и возможности.

Если стоимость материалов, рабочей силы и электроэнергии будет расти, застройщики могут быть вынуждены повышать цены, несмотря на текущие скидки. В 2025 году рынок может увидеть небольшое снижение цен, если экономическая ситуация стабилизируется, но к резкому падению готовиться не стоит.

Нюансы предложений от застройщиков

При выборе новостройки необходимо провести тщательный анализ всех условий и предложений от разных застройщиков. Вот некоторые из тех, на которые нужно обратить внимание:

Репутация застройщика. Проверьте надежность компании, ее успешные проекты и соблюдение сроков сдачи объектов.

Качество строительства. Убедитесь в используемых технологиях и материалах, ознакомьтесь с отзывами жильцов уже завершенных объектов.

Инфраструктура района. Оцените наличие школ, детских садов, магазинов и транспортной доступности вблизи новостройки.

Условия покупки:

Дополнительные услуги:

Сравнивайте предложения от разных застройщиков по всем параметрам для выбора наиболее выгодного варианта, соответствующего вашим ожиданиям и возможностям.

Источники заработка для покупки недвижимости

Для многих покупателей основным источником средств на покупку квартиры является ипотека. В 2023 году более 60% сделок на первичном и вторичном рынках совершались с использованием ипотеки. С увеличением процентных ставок этот показатель снизился на 15% по сравнению с 2020 годом. Другой важный источник — семейный капитал и накопления. Сегодня около 25% покупателей используют средства материнского капитала для первоначального взноса.

Кроме того, возрастает роль альтернативных источников заработка, таких как инвестиции и накопительные программы. Например, в 2023 году более 15% семей использовали доходы от вкладов и долгосрочных инвестиций для частичной оплаты жилья.

Накопительное страхование жизни

Если вы планируете крупные вложения, такие как покупка недвижимости, важно продумать долгосрочные финансовые стратегии. Накопительное страхование жизни — один из таких инструментов. Оно не только защищает ваш капитал, но и позволяет аккумулировать средства в течение нескольких лет, создавая финансовую подушку.

Выгоды от накопительного страхования жизни очевидны:

Высокая доходность:

1. Гибкие условия накопления. В отличие от ипотеки, накопительные программы позволяют вам самим выбирать срок и сумму взносов, что делает их более удобными для планирования крупных покупок.
2. Защита семьи. В случае непредвиденных обстоятельств ваши близкие получат страховую выплату, что обеспечит финансовую стабильность даже в трудные времена.
3. Накопления с доходом. Вложенные средства растут благодаря инвестиционным доходам, и к моменту завершения программы вы можете получить значительную сумму для реализации своих целей — будь то покупка жилья, образование детей или выход на пенсию.

С накопительным страхованием от «Ренессанс Жизнь» вы заранее знаете, какой доход получите. Процент фиксирован и прописан в договоре – никакие бури в экономике или изменения ключевой ставки не повлияют на размер ваших выплат.