Каким будет рынок недвижимости в 2025 году?

Сейчас рынок находится в стадии перестройки. Глобальные экономические перемены, демографические сдвиги и технологические инновации задают тон. И, конечно, на фоне недавних кризисов многие задаются вопросом: что будет дальше?

Давайте разберёмся в ключевых событиях и попробуем понять, чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году, стоит ли покупать квартиру и есть ли альтернативные способы купить недвижимость.

Что влияет на цены на недвижимость?

Вопрос о будущем рынка недвижимости всегда вызывает бурные обсуждения. Одни эксперты прогнозируют падение цен на жилье, другие — его рост. На протяжении последних лет рынок недвижимости не перестает удивлять, и, вероятно, 2025 год не станет исключением. 

На цены влияют множество факторов: экономика, политика и настроение самих покупателей. Все это толкает ставку еще выше и делает квартиры еще дороже. 

Ключевая ставка достигла исторического максимума.

Важным фактором, определяющим динамику рынка недвижимости, является ключевая ставка Центрального банка. Эта ставка, по которой банки занимают деньги у государства, напрямую влияет на стоимость кредитов, включая ипотеку. Если ключевая ставка повышается, это приводит к росту ставок по ипотечным кредитам. В результате кредиты становятся дороже, что снижает покупательскую способность и уменьшает спрос на недвижимость.

В течение 2024 года ключевая ставка Центрального банка России значительно выросла. В начале года ставка составляла 16%, но с июля она начала повышаться и достигла 21% к декабрю. Это рекордный уровень, сравнимый с кризисными периодами, такими как начало 2022 года. На рынок недвижимости это оказало значительное влияние. 

Высокие ставки по ипотеке привели к тому, что для многих людей покупка жилья стала менее доступной. Повышение ставки до 21% привело к увеличению ставок по ипотечным кредитам. Средние ипотечные ставки превысили 15–16%, что сделало такие кредиты менее доступными для большинства заемщиков. Это особенно сказалось на первичном рынке жилья, где основная доля продаж связана с ипотечным финансированием.

Что будет с ипотекой в России? Недвижимость в Москве 2025 год

По мнению экспертов, рынок ипотеки в 2025 году останется под давлением высоких ставок, что, скорее всего, сделает ипотечные кредиты дорогими для большинства покупателей. Рынок жилья переходит в стадию снижения активности, где выигрывают покупатели с высокой платежеспособностью или те, кто способен оплачивать недвижимость без кредитов. Однако существует вероятность того, что государственные программы поддержки, например, субсидирование ипотечных ставок для определенных категорий граждан, таких как молодые семьи и многодетные, останутся в силе.

Несмотря на это, банки будут более осторожно подходить к выдаче ипотечных кредитов, учитывая экономические риски, что может привести к ужесточению требований для заемщиков.

Почему квартиры будут стоить дороже

1. Рост себестоимости строительства. Стройматериалы дорожают из-за инфляции и курса валют.
2. Высокий спрос на жилье в крупных городах. В Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах цены остаются стабильными из-за ограниченного предложения.
3. Инвестиции в недвижимость. Для многих это по-прежнему надёжный способ сохранить деньги, что поддерживает цены.

Введение ипотечного стандарта

Траншевая ипотека — это вид ипотечного кредитования, при котором заем выдается частями (траншами) по мере выполнения этапов строительства или других условий, согласованных с банком. Такой механизм часто применяется при покупке недвижимости в новостройках на этапе строительства или при индивидуальном строительстве домов.

Раньше траншевая ипотека действительно предоставляла определенную гибкость покупателям, позволяя рефинансировать ставку в будущем, что снижало риски при изменении экономической ситуации. После внедрения единого ипотечного стандарта возможностей купить жилье в ипотеку стало еще меньше.

С введением Единого ипотечного стандарта (ЕИС) условия ипотечного кредитования, включая траншевые схемы, станут более жесткими. Вместо упрощения доступа к кредитам мы можем столкнуться с рядом ограничений, которые повлияют на заемщиков:

1. Сокращение возможностей для ипотеки:
2. ЕИС стандартизирует подходы банков к оценке рисков и выдаче кредитов. Это приведет к ужесточению требований — далеко не каждый заемщик сможет подтвердить соответствие новым критериям. Для тех, кто рассчитывал на траншевую ипотеку, это может означать ограничение в выборе банков или продуктов.
3. Повышение первоначального взноса:
4. Одно из ожидаемых изменений — увеличение минимального первоначального взноса. Для траншевой ипотеки, где риски для банка выше (например, из-за долгого строительства или этапности платежей), стартовая сумма может вырасти до 20–30% от стоимости объекта.
5. Удорожание ипотеки:
6. Чем сложнее процесс для банков, тем выше стоимость продукта. Это может отразиться в увеличенных ставках или дополнительных комиссиях.

Цены на недвижимость зимой: прогнозы.

В 2025 году рынок новостроек может столкнуться со снижением темпов строительства. Если спрос ослабнет, девелоперы будут запускать меньше новых проектов. В результате высокая себестоимость и спрос на качественное жилье подтолкнут цены вверх. Для обычных покупателей это значит, что выгодные предложения в новостройках будут встречаться еще реже.

Несмотря на это, зима — традиционно считается «тихим» сезон на рынке недвижимости. Активность покупателей снижается из-за праздников, и некоторые застройщики готовы давать скидки, чтобы закрыть сделки до конца года. Это хороший момент для тех, кто ищет выгодные условия. Но стоит учитывать, что реальные изменения цен зависят от региона и экономической обстановки.

Рынок новостроек.

Рынок новостроек сейчас как качели с большими перепадами вверх и вниз. Экономика в 2025 году по-прежнему будет задавать темп: если страна в плюсе, то и новостройки будут строить с удвоенной силой. Застройщики запустят новые проекты, расширят географию строительства и, возможно, предложат бонусы для покупателей, потому что им нужно сбывать свои квадратные метры.

Но если экономическая ситуация пойдет в минус, то будет тяжко. Спрос на новостройки может упасть, и мы увидим, как стройки замедлятся, а цены будут взлетать и на первичный рынок и на вторичный.

Вторичный рынок.

Вторичный рынок стабильнее рынка новостроек и не переживает такие скачки цен, которые наблюдаются у рынка новостроек.

Все дело в том, что у “квартир с историей” есть свои сложности. Например, в Москве, где у вторички развитая инфраструктура, цена не будет падать и такие квартиры будут актуальны. В регионах будут готовы идти на уступки. Устаревшие квартиры в домах советской постройки теряют привлекательность, их цены могут снижаться.

Как сейчас покупателю приобретать квартиру?

Рынок недвижимости в 2025 году будет сложным, но не катастрофичным.

1. Если есть возможность купить жилье, то лучше это сделать сейчас. Но только если в вашей ситуации есть поддержка со стороны госпрограмм. Ожидание может обернуться тем, что цены просто поднимутся.
2. Если необходимо продать жилье, то придется проявить гибкость. На вторичном рынке, особенно в регионах, покупатель может поторговаться. Цены на старое жилье не всегда оправданы, поэтому продавцы иногда идут на уступки.
3. Инвесторам стоит помнить: не все регионы одинаково выгодны для вложений. В крупных городах, где спрос всегда стабилен, инвестировать будет надёжнее. Но и там не стоит забывать про риски, которые могут возникнуть.

Важно понимать, что покупка квартиры — это серьезное решение, которое требует тщательного анализа всех возможных рисков и преимуществ. Необходимо учитывать такие факторы, как стоимость квартиры, условия ипотеки, расположение дома, инфраструктура района и т.д. Также стоит обратить внимание на репутацию застройщика и юридическую чистоту сделки.

Подводя итоги:

На сегодняшний день аналитикам сложно точно предсказать, каким будет рынок недвижимости в России в 2024–2025 годах. Тем не менее можно предположить, что при сохранении текущей экономической ситуации и государственной поддержки рынок ипотеки будет развиваться, хотя и более медленными темпами, чем раньше.

Однако важно помнить, что ситуация на рынке недвижимости может измениться под влиянием различных факторов, таких как экономическая стабильность, уровень доходов населения, процентные ставки по кредитам и другие.

Как заработать на квартиру

Покупка квартиры в ипотеку или простые накопления кажутся в нынешние времена нереалистичными. Накопительное страхование жизни от Ренессанс Жизнь может стать отличным решением для тех, кто хочет видеть доходность в своих накоплениях. Программа «Кешбек 44» предлагает доходность 44% от взноса каждый год в течении 5 лет при минимальном взносе от 50 000 ₽. Это выгоднее традиционного вклада в банке, где ставка и комиссии не всегда радуют. Такой подход позволяет не только сберегать деньги, но и приумножать их, ускоряя процесс накопления на покупку квартиры.