Что будет с ценами на недвижимость?

Рынок недвижимости в России в 2024 году столкнулся с изменениями: рост ключевой ставки до 21%, падение покупательской способности, отмена льготной ипотеки — всё это напрямую влияет на покупателей и продавцов жилья. Что будет с ценами на недвижимость в 2025 году, к чему готовиться и откуда взять деньги на покупку квартиры? Ответили на все вопросы в материале.

Что происходит на рынке российской недвижимости?

Экономическая нестабильность стала серьезным испытанием для всех участников рынка недвижимости: девелоперов, застройщиков, владельцев жилья и покупателей. Под давлением санкций и инфляции стоимость строительства продолжает расти, что увеличивает цену на квадратный метр. Согласно данным РБК, в среднем затраты на строительство выросли на 12% по сравнению с прошлым годом. Доля застройщиков, потерявших 30–40% доходов, по оценкам аналитиков, составляет более 50%.

В настоящее время рынок недвижимости в России переживает сложный период. В крупных городах рост цен составил в среднем 8–10% за год, в то время как в ряде регионов, напротив, наблюдается снижение стоимости. Это говорит о том, что динамика цен всё больше зависит от региональных различий и состояния экономики.

Что происходит с ценами на недвижимость?

В дополнение к этому, в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на недвижимость в 2024 году выросли ещё больше, несмотря на падение покупательской способности. Для примера сравним цены в Москве в 2023 и 2024 годах. В регионах ситуация неоднородна: где-то спрос остается высоким, а в некоторых местах заметно снизился, что сдерживает рост цен.

Стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке в Москве в 2023 и в 2024 году

Текущие тенденции в российской экономике также напрямую сказываются на покупательском спросе, который падает по мере того, как ставки по ипотеке становятся всё менее доступными. На данный момент средняя ставка по ипотеке выросла до 20%, и это вынуждает многих потенциальных покупателей откладывать решения о покупке.

Эксперты РБК прогнозируют, что в ближайшие годы тенденция снижения доступности жилья сохранится, а спрос на него продолжит падать. В то же время для многих покупателей именно недвижимость остается важным способом защиты сбережений от инфляции. Так, по данным опросов, 55% россиян по-прежнему рассматривают покупку жилья как инвестицию, но планируют ждать стабилизации экономической ситуации и более выгодных условий ипотеки.

Почему недвижимость дорожает?

Цены на жилье могут расти по нескольким причинам:

1. Инфляция — это рост цен на товары и услуги, который увеличивает стоимость строительных материалов. Это приводит к подорожанию стоимости строительства, а значит, и увеличению цены на покупку недвижимости.
2. Изменение спроса и предложения: — если число людей, желающих купить жильё, растёт быстрее, чем количество новых квартир, цены тоже начинают расти.
3. Рост процентных ставок: ипотечные ставки повышаются, людям сложнее купить жильё, что может снизить спрос, но иногда это тоже ведет к росту цен.

Что будет с недвижимостью?

Вырастут ли цены на квартиры в следующем году — вопрос, который волнует всех, кто планирует покупку жилья. Прогнозировать динамику цен на недвижимость сложно, так как она зависит от многих переменных. Однако можно предположить, что в условиях экономической неопределенности и изменений в законодательстве рынок будет реагировать на эти факторы.

Например, при снижении доступности ипотеки спрос на жилье может уменьшиться, что может привести к снижению цен в краткосрочной перспективе. С другой стороны, инфляция и другие макроэкономические факторы могут способствовать росту стоимости недвижимости.

Также стоит учитывать, что динамика цен на жилье в разных регионах может отличаться в зависимости от их экономического развития, уровня доходов населения и других факторов.

Что случится с ценами на недвижимость в ближайшее время?

Таким образом, в ближайшее время на рынке недвижимости возможны как стабилизация, так и снижение цен, особенно на первичном рынке. Однако точные прогнозы затруднительны из-за множества влияющих факторов.

Эксперты могут только предполагать, основываясь на текущей ситуации и возможных тенденциях. Однако есть вероятность того, что цены будут колебаться в зависимости от внешних факторов и экономической ситуации в стране.

Рекомендации для покупателей

Анализ рынка: Важно следить за изменениями в экономике и на рынке недвижимости, чтобы выбрать оптимальное время для покупки.

Ипотечные условия: Необходимо учитывать текущие и прогнозируемые ставки по ипотеке при планировании покупки.

Региональные особенности: Стоит рассмотреть и жилье в регионах. Цены на недвижимость могут значительно различаться в зависимости от города.

Будут ли дешеветь квартиры?

Рынок недвижимости зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, уровень доходов населения, ипотечные ставки и государственное регулирование. В последние годы цены на жилье в России демонстрировали рост. Однако в 2024 году застройщики и девелоперы прогнозируют возможное снижение цен на вторичном рынке недвижимости.

По данным аналитического центра, в регионах, где наблюдается избыток предложения и снижение спроса, цены на квартиры могут снизиться. Однако это не означает, что такая тенденция будет наблюдаться повсеместно.

Будут ли дорожать квартиры?

Эксперты в сфере недвижимости убеждены, что доступная ипотека появится не раньше 2026 года. Всё из-за влияния ключевой ставки Центрального банка России и ужесточения условий по льготным ипотечным программам. Рост ставки оказывает прямое влияние на ипотечное кредитование. Новостройки подорожали на 10–12%.

В 2024 году спрос на жилье снизится на 20–30%.

Учитывая общую тенденцию к росту цен на жилье, можно предположить, что покупка недвижимости может быть хорошим способом сохранения капитала в долгосрочной перспективе. Но сейчас рынок недвижимости непредсказуем, и все эксперты соглашаются во мнении, что это не лучшее время для покупки жилплощади. Однако рекомендуется внимательно следить за изменениями на рынке и консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке недвижимости.

Как накопить на квартиру и обойтись без ипотеки

Чтобы накопить на квартиру без ипотеки, важно продумать план с регулярными отчислениями и учетом инфляции. Начните с определения стоимости жилья и желаемого срока накопления. Например, для квартиры стоимостью 8 миллионов рублей потребуется копить около 7 лет при ежемесячных отчислениях примерно 95 000 рублей. Однако стоит учитывать, что инфляция может снижать покупательскую способность накоплений, поэтому важно искать инструменты, способные защитить ваш капитал.

Для увеличения темпов накопления рассмотрите инвестиции, например, накопительное страхование жизни. НСЖ — это отличная альтернатива для создания долгосрочных накоплений. Этот инструмент подойдёт тем, кто готов к умеренному риску и намерен наращивать капитал быстрее, чем это позволяют стандартные вклады.

Что такое накопительное страхование жизни

В отличие от банковских вкладов, страхование жизни обеспечивает сохранность капитала и гарантированные выплаты в случае болезни или несчастного случая. В условиях накопления на квартиру НСЖ может стать стабильным инструментом для формирования капитала: вы регулярно вносите определенную сумму, а страховая компания инвестирует её в надёжные активы, обеспечивая прирост средств. Каждая отложенная тысяча рублей будет на шаг приближать к долгожданной покупке квартиры.

Воспользуйтесь программой Копилка ВИП с высокой процентной ставкой — 24,3% на 2 года.

Почему это выгодно:

1. Гибкие взносы. Минимальный ежемесячный взнос от 50 000 рублей позволяет адаптировать программу под ваши финансовые возможности.
2. Защита жизни и здоровья. В течение всего срока действия договора ваша жизнь и здоровье находятся под защитой.
3. Юридическая защита средств. Накопления не подлежат разделу при имущественных спорах и не могут быть конфискованы.

Испытайте удачу!

При оформлении программы до 31 декабря 2024 года вы автоматически становитесь участником розыгрыша, где главный приз — сертификат на путешествие в Италию на сумму 500 000 рублей.